日前，住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組發(fā)布數據顯示，2018年7月，三亞大數據房價中位數為32092元/平米，環(huán)比6月上漲4260元/平米，在142個樣本城市中排名第5，僅次于北京、深圳、上海和廈門。

自3月底海南宣布全域封鎖限購后，輿論普遍預期海口、三亞等熱點城市房價會有所下降。然而，國家統(tǒng)計局數據表明，三亞新建商品房價格自四月以來連續(xù)三月上漲，7月更是以3.7%的環(huán)比漲幅列全國第一位。期間，更因為房價上漲過快被住建部兩度約談。

為何這樣嚴厲的封鎖下，三亞的房價依然上漲?易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進對記者表示，調控應該說還是比較嚴格的，但是政策利好帶來的看漲預期還是很強烈的，居住用地緊張、人才引進等政策，都加劇了房價上漲。

單價從6萬漲到10萬，一室總價比兩室還貴

近日，記者通過走訪和電話咨詢發(fā)現，4月份以來，三亞樓市又迎來了一波上漲小高潮。

例如海棠灣的清鳳海棠長灘項目，4月初一位姓葉的售樓中心經理告訴記者，該項目一線海景住宅價格在6萬左右/平米。沒有遮擋差不多也6萬/平米，有遮擋5萬多一點/平米。而近日，查詢某網站上該項目標明的單價，為65000元/平米。

不過，這也并非實際的價格。6日，記者致電該項目，一位中介代理人士表示，即使是65平米的住宅，總價也要750萬左右，單價接近11.5萬/平米。就算是不靠海的，單價也漲到了七八萬。當記者問到非本地戶籍是否能夠購買時，對方說只要補交兩年社?；騻€稅，“都是可以操作的。”

另一處價格較低的住宅項目半山香榭，網上顯示的價格在28000-32000元/平米，實際出售價格88平米的戶型為260萬起，均價不到3萬/平米;但58平米的小戶型，卻賣到270萬，總價比88平米的戶型還要貴，均價達到4萬以上。對于小戶型高企的價格，某中介表示，因為現在政府不批地了，房子特別搶手，房價又高，總價比較低的小戶型價格就漲得特別快。

根據易居研究院智庫中心的數據，除了房價最貴的海棠灣區(qū)同比降價4128元/平米以外，市內各區(qū)房價較去年同期都有所上漲。

“房價是很高，但也有價無市。”當地一位中介表示，房價還是會漲，就是漲多漲少的問題。 事實上自4月中旬開啟全省域限購之后，三亞商品房銷量確實下降了。據當地住建局工作人員透露，自全省限購以來，三亞市網簽了約一萬套商品房，其中絕大部分都是2018年春節(jié)期間交易、沒有及時網簽的，新交易的商品住房截止8月底只有36套。