政策紅利主推房價上漲

單從政策層面來說，三亞樓市在上半年面臨的政策調(diào)控確實是極為嚴(yán)厲的。

由于2016年的房價暴漲，三亞于2017年5月和10月出臺限購、限貸、限售等政策，外省戶口限購1套住房，提供至少連續(xù)2年在海南納稅或繳納社保的證明。首套首付三成，二套首付五成，三套停貸。外省戶口居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

3月31日，海南省住建廳聯(lián)合5部門對外發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，非省內(nèi)戶籍居民從1人限購1套住房升級為1個家庭限購1套住房，從繳納1年或2年個人所得稅或社會保險統(tǒng)一提高到5年，首付比例提高到70%，購買的新房5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

4月13日，海南建省建特區(qū)30周年，中央宣布了支持海南全面深化改革開放，建設(shè)全島自貿(mào)區(qū)和自由貿(mào)易港的特大利好后，又在22日發(fā)布了全域限購措施，通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房。

盡管受到接連兩次嚴(yán)密的調(diào)控“冰封”，房價的漲勢卻并未停止。4月底5月初，?？凇⑷齺喌?2個城市因為房價上漲過快受到住建部等約談。8月初，由于同樣的原因，這兩個城市再次被約談，期間?？诤腿齺嗊B續(xù)幾個月占據(jù)統(tǒng)計局70城榜單漲幅前三名，新建商品住宅價格分別上漲14.8%和11.1%，二手房價格上漲6.4%和7%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，調(diào)控之所以無法阻擋三亞等城市房價的上漲，其中有三個原因：首先不排除部分樓盤的備案價格上調(diào)，所以銷售時候的價格也隨之上調(diào)了;其次，自由港建設(shè)帶來了很多新的市場機(jī)會，看漲預(yù)期還是很強(qiáng)烈的。農(nóng)村用地、海景房用地和中小戶型用地等管控壓力比較大，都會使得房源更加緊俏;第三是人才落戶等政策促進(jìn)部分人積極購房，房價也容易上漲。