8月中旬，省政府出臺(tái)了針對(duì)樓市的“二十四條”，同時(shí)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)在省內(nèi)部分城市提高二套房首付比例。在隨后舉行的幾場(chǎng)土拍現(xiàn)場(chǎng)，土地成交溢價(jià)率大幅度縮減，而且鮮有品牌房企出現(xiàn)。

在一系列政策的影響下，部分商家對(duì)樓市的未來(lái)表現(xiàn)出了擔(dān)憂，這個(gè)市場(chǎng)還有沒(méi)有機(jī)會(huì)?在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的要求下，開(kāi)發(fā)商該如何應(yīng)對(duì)?購(gòu)房者能不能買(mǎi)房?為此，記者采訪了成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王曉白。

行業(yè)巨變 房地產(chǎn)迎來(lái)“新開(kāi)始”

“樓市政策調(diào)控越來(lái)越強(qiáng)，流動(dòng)性短缺的壓力就越來(lái)越大，行業(yè)面臨的形勢(shì)就越嚴(yán)峻。應(yīng)當(dāng)說(shuō)行業(yè)發(fā)生了根本性的、歷史性的巨變，也可以說(shuō)是又一個(gè)‘新時(shí)代’的開(kāi)始。”王曉白說(shuō)，一方面在解決住房問(wèn)題的制度層面，國(guó)家已決定必須實(shí)現(xiàn)由主要靠市場(chǎng)向靠“多主體、多渠道”的根本性轉(zhuǎn)變;另一方面在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑上，已經(jīng)迫使我們由過(guò)去的“量”的快速擴(kuò)張，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;質(zhì)”的穩(wěn)步提升;另外，在商品住宅的建設(shè)上，已經(jīng)開(kāi)始由以“剛需房”為主的規(guī)?；?，轉(zhuǎn)變?yōu)橐?ldquo;改善房”為主的差異化;

在政府明提出了“房住不炒”的定位和加快建設(shè)“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”的在新體制下，房屋的結(jié)構(gòu)和供應(yīng)主可分三類(lèi)：一是目前的商品房，供應(yīng)主體為開(kāi)發(fā)商;二是平價(jià)住宅(如過(guò)去的經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在的自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)房等)，供應(yīng)主體為政府平臺(tái)公司，產(chǎn)權(quán)為政府公司與擁有部分產(chǎn)權(quán)者共有;三是保障房(如廉租房和公租房)，供應(yīng)主體為政府相關(guān)機(jī)構(gòu)或平臺(tái)公司。