企業(yè)影響 產(chǎn)品差異化規(guī)模集約化

王曉白認(rèn)為，目前的政策導(dǎo)向決定了剛需型的、中低端的需求將主要由后兩類供應(yīng)主體和渠道來解決，只剩下改善型的、高端的、投資性的保留在商品房這部分。這就是說從商品房的產(chǎn)品來看，只能走精品化、個(gè)性化(差異化)之路;從企業(yè)的數(shù)量與規(guī)模上，必然會由“亂世英雄起四方”的分散化，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;七雄爭霸”的集約化。這也就迫使眾多的房企(尤其是中小房企)必須走轉(zhuǎn)型之路，即使是大型房企，也將由純粹的房屋供應(yīng)商，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;美好生活的服務(wù)商”。

未來精品住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)當(dāng)是綠色環(huán)保、舒適智能、簡約適度，而且是富有民族特色與文化內(nèi)涵的，絕非是“豪”、“奢”。在王曉白看來，用“豪”、“奢”二字來定位高端(或精品)住宅，是住宅產(chǎn)品宣傳上的一種錯誤導(dǎo)向，它遺棄了“簡約適度”和“崇德尚文”的民族傳統(tǒng)。應(yīng)該多用“高雅”與“綠色”來引導(dǎo)高端住宅的消費(fèi)。古人談“美好”和“雅宅”都是“素樸而天下莫能與之爭美”、“竹樹繞吾廬，清深趣有余”、“室雅何須大，花香不在多”。

房價(jià)走勢 既不會暴漲也不會暴跌

“成都房價(jià)未來既不會暴漲，也不會暴跌;在一定的歷史時(shí)期內(nèi)，則是穩(wěn)步上升。”王曉白說，“不會暴漲”在于各級政府的調(diào)控政策不會放松，在正常情況下，幻想房價(jià)在短期內(nèi)“報(bào)復(fù)性上漲”，幾乎是不可能的。“不會暴跌”，除了為保持社會和金融的穩(wěn)定等政治經(jīng)濟(jì)因素外，建房成本中，所占比例最大的樓面地價(jià)的高企和人工及建材價(jià)格的不斷增長，是其最有力的剛性支撐。再加上，成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)發(fā)展相對更快，人口凈流量持續(xù)增長，且宜居宜業(yè)的美譽(yù)度位居全國前列的新一線城市的影響。

王曉白認(rèn)為，穩(wěn)步增長的時(shí)間是在“一定的歷史時(shí)期”，新的“房改”政策還在探索期，如果是新的住房體制實(shí)現(xiàn)之后，由于商品房的數(shù)量大大減少，會使“物以稀為貴”的狀況變?yōu)榭赡?。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和收入水平的提高，對“改善型住宅”的需求必然會越來越多、要求的標(biāo)準(zhǔn)也會越來越高。只要這部分購房者能夠承受，且交得起相關(guān)費(fèi)用，則不會涉及民生保障問題，政府也就沒有必要采取“限價(jià)”、“限購”之類的行政手段來進(jìn)行“調(diào)控”了。