一線城市房租異動

房租成為熱點話題時，李海波正在跟自如的管家爭吵。

他看見自如公司在8月20日發(fā)了聲明，表示“全國九城續(xù)約房源租金較去年簽約價漲幅不超過5%。”而自己位于望京“慧谷陽光”的房子在8月24日到期，管家在8月9日讓他續(xù)了費，一年前3060元的房租漲到了3890元，漲幅約27%。這是打完服務(wù)費8.8折之后的結(jié)果。管家告訴他，因為是老客戶，才爭取下這個價格，不然得交的是4290元，而且不盡快交就沒有優(yōu)惠了。

這是一套三居室的房子。其中一間是客廳的隔斷，也就是李海波的屋子，15平方米左右。因為公司搬到望京，他也從北京南部的豐臺搬了過來，租金漲了一倍，但只要十分鐘就能到單位。時間成本在他看來更為重要。

在今年，公司再次搬遷，移到了中關(guān)村，他為此要付出一個小時的地鐵車程和每月200多元的交通成本。此次房租漲價，他決定要個說法。他把自如“全國九城續(xù)約房源租金較去年簽約價漲幅不超過5%”的回應(yīng)發(fā)給管家，管家告訴他，得按照8月9日續(xù)費的日期來看，這在自如公布回應(yīng)之前，所以沒有辦法再調(diào)整房租。李海波一怒之下?lián)艽蛄?2315投訴。

而這輪房租波動，究竟?jié)q幅多少，涉及區(qū)域如何，并沒有權(quán)威的數(shù)據(jù)和準(zhǔn)確的統(tǒng)計。從北京市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)來看，今年7月，居民租賃房房租的環(huán)比漲幅是0.2%，同比漲幅為2.8%，1?7月的漲幅則是3.1%。這與鏈家旗下的貝殼研究院所提供的今年7月租金環(huán)比上漲2.6%，以及胡景暉所說的環(huán)比上漲6.2%，均不相同，甚至大相徑庭。

另一個數(shù)據(jù)來自中國房價行情官網(wǎng)。同樣是今年7月，顯示的北京住宅平均租金為92.33元/平方米·月，同比上漲21.89%，環(huán)比上漲2.63%。而成都住宅平均租金為32.38元/平方米·月，環(huán)比上漲0.45%，同比上漲30.98%;此外，重慶的平均租金則為29.83元/平方米·月，同比上漲26.44%，環(huán)比上漲0.57%，皆遠(yuǎn)高于北京。

從記者所問及的十余個位于北京不同區(qū)域的租客的回答來看，漲價并不普遍。有位于通州果園和西城廣安門的租客并未感受到房租上漲;也有租客在大興長豐園的房租從3500多元漲到了4500多元，從而搬到了通州北苑，以2350元租下了此前1800元的一個房間;一位海淀的租客正好趕上了約談之后的續(xù)費，原先漲價1000元的費用被壓到了100元。

8月17日，胡景暉在一場電話會議中炮轟了自如、蛋殼公寓等長租公寓運營商，通過抬高收房價格而擴(kuò)大房源數(shù)量，成為租金暴漲的導(dǎo)火索。他稱，大規(guī)模長租公寓資金鏈出現(xiàn)斷鏈，比P2P暴雷后果更嚴(yán)重。圍繞房租的輿論似乎就此走上高峰。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民對記者表示，這次主要還是一線城市的房租異動，重要的原因在于供求偏緊。

此次約談之后，10家企業(yè)分別拿出了如下數(shù)量的房源：自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤邦潤家150間。

而對于全北京出租房源的總數(shù)，也未有官方數(shù)據(jù)。鏈家集團(tuán)董事長左暉曾公開提到，這個數(shù)目大約在750萬套上下。據(jù)公開資料，自如所有的房源是70余萬套。

記者向蛋殼、自如詢問房源等數(shù)據(jù)，均被拒絕。而蛋殼公寓一位內(nèi)部人士對記者稱，此次承諾的這2萬間房源，是指未來兩個月內(nèi)，租賃到期而被釋放出來的，以及在預(yù)估中，將要收房和準(zhǔn)備裝修裝配的。

貝殼找房回復(fù)記者，就北京地區(qū)而言，貝殼租房頻道的在線可租真房源接近5萬套。其平臺上，北京市每月到期重新上線或新開發(fā)房源在2.5萬套左右。在線房源中，朝陽區(qū)占比最大，接近三成;豐臺、海淀、通州分列2、3、4位，占比均在10%左右。

相比之下，來自鏈家研究院的一則數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國租房人數(shù)將達(dá)到1.9億。這既是租房的缺口，也是長租市場的爭搶空間。