監(jiān)管缺位

8月23日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)開(kāi)始調(diào)查“房租貸”的違規(guī)使用情況，稱(chēng)如有查到必定嚴(yán)懲。

除此之外，自如在裝修房東的空置房時(shí)，為了提高分散房屋的利用率，通常在客廳打造隔斷。在去年大興火災(zāi)之后，市場(chǎng)需求量增加一直被長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域看做機(jī)會(huì)，但自如租戶(hù)從隔斷房中被驅(qū)趕也是存在的事實(shí)。

對(duì)此，高杰稱(chēng)，“在拆違上，上海的力度比北京還要大，而上海的租金卻沒(méi)有北京上漲厲害，我覺(jué)得很大原因是我們整體上是沒(méi)有一個(gè)系統(tǒng)性的考慮。一方面在政府拆違的時(shí)候沒(méi)有從供給角度去增加，市場(chǎng)上原有的違章建筑被拆完了以后，租房的人都是利益導(dǎo)向，這些人被驅(qū)趕完以后只能去租政府政策下合理合法的房子，市場(chǎng)上的需求量就會(huì)大。”

“很難說(shuō)，租金上漲跟去年的清理有多大關(guān)系。住在簡(jiǎn)陋住房的人，出來(lái)以后，一些人也離開(kāi)了北京，不是找價(jià)格更高的住房去住了。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認(rèn)為，“對(duì)這樣一些產(chǎn)業(yè)集聚過(guò)程中的城市，可能更多的是要結(jié)合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，結(jié)合城市的整體規(guī)劃，包括人口控制的規(guī)劃，及時(shí)提供相應(yīng)的租房，無(wú)論是租還是住都能夠跟產(chǎn)業(yè)集聚，城市空間調(diào)整優(yōu)化升級(jí)能夠匹配。”

然而，究竟長(zhǎng)租公寓企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的影響力是否有這么大的比重?鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)提到，就北京現(xiàn)在的租房市場(chǎng)格局，自如等長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)占比僅是10%，其他中介40%，二房東為40%，還有10%是業(yè)主。

而萬(wàn)科集團(tuán)總裁祝九勝公開(kāi)說(shuō)道，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商在北京的滲透率其實(shí)不到5%，在深圳的滲透率不到2%，“難以助推房?jī)r(jià)的上漲。”

“如果不是出現(xiàn)這一輪房租的異動(dòng)，我倒是非常贊同政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的政策來(lái)支持長(zhǎng)租公寓。”劉衛(wèi)民稱(chēng)，“無(wú)非就是兩個(gè)方向，一是降低空置率，通過(guò)各種渠道，例如引入固定人群，讓現(xiàn)金流更多。另外一方向，就是對(duì)長(zhǎng)租項(xiàng)目，特別是新建的長(zhǎng)租項(xiàng)目，降低土地供應(yīng)的成本。”

楊現(xiàn)領(lǐng)則判斷，未來(lái)的格局會(huì)是，50%為專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)化管理市場(chǎng)，40%是中介、二房東和業(yè)主等常規(guī)的租賃市場(chǎng)，剩下10%是房屋分享。

李海波的室友因?yàn)檫@次漲價(jià)，搬離了他們的房子，在附近找了一家離地鐵步行25分鐘的房子，仍然找的是自如。剛來(lái)北京時(shí)，他找過(guò)直租的房東，在交接時(shí)總是因?yàn)楸涞钠婆f和墻面的剝落跟房東發(fā)生分歧，最后，給房東的5000元押金也沒(méi)有要回。“還是希望尋找中介公司。”

幾位業(yè)內(nèi)人士表示，目前政府缺乏監(jiān)管和相應(yīng)的權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是他們最為困擾之處，而政府過(guò)分監(jiān)管也將是市場(chǎng)不能消化的問(wèn)題。

去年，住建部發(fā)布《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》，其中就曾明確提出直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場(chǎng)租金水平等信息，以引導(dǎo)當(dāng)事人合理確定租金價(jià)格。

今年8月21日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門(mén)，依托北京市12345政府服務(wù)熱線，開(kāi)通打擊“黑中介”投訴舉報(bào)專(zhuān)線，用以投訴中介機(jī)構(gòu)無(wú)照經(jīng)營(yíng)，或打隔斷出租、哄抬房租、惡意克扣租金、押金等等。

而劉衛(wèi)民覺(jué)得，“政府其實(shí)有個(gè)很重要的公共職能就是風(fēng)險(xiǎn)提示，對(duì)現(xiàn)在明顯波動(dòng)的市場(chǎng)做明顯的標(biāo)記，提示大家如何正確對(duì)它做估價(jià)，然后讓大家在健康有序的投資環(huán)境下在這個(gè)領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)。”