二手房不好賣，有中介門店買賣業(yè)務(wù)下滑達(dá)80%以上

西安市高新路是學(xué)區(qū)房比較集中的區(qū)域，置業(yè)需求一直比較旺盛。在該路段一家中介門店，記者注意到，櫥窗內(nèi)的樓盤信息表，已有好幾處房源被人工涂改降價(jià)，云頂園一套房子，從225萬降到了220萬。中介負(fù)責(zé)人介紹，以往價(jià)格一直居高不下的學(xué)區(qū)房，最近也出現(xiàn)了業(yè)主求售下調(diào)掛牌價(jià)的情形，“帶電梯的二手房基本在兩萬二到兩萬五左右，有些比之前便宜了一、兩千元。”

記者采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，西安樓市二手房降價(jià)情況已不屬個(gè)案。不只是主城區(qū)，像曲江這樣的區(qū)域，部分二手房報(bào)價(jià)也有松動(dòng)。該區(qū)一中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者，曲江二期一些房齡在5年左右的二手房，自5月份以來掛牌價(jià)下降數(shù)萬元不等;南湖周邊甚至有降了30萬的，當(dāng)然這種房子是大平層，原本總價(jià)就很高。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高新路店負(fù)責(zé)人張東告訴記者，上半年市場(chǎng)最火的時(shí)候，跳漲現(xiàn)象很多，一次就漲好幾萬。最近隨意報(bào)價(jià)少了，這和房源掛牌時(shí)間變長(zhǎng)，交易量萎縮有不小關(guān)系。

在走訪中，記者注意到，不管是友誼路、長(zhǎng)安路等老城區(qū)，還是太元路、鳳城二路、雁南三路這些次新房較多的片區(qū)，不少房產(chǎn)中介都顯得比較冷清。在胡家廟附近一家中介門店，張姓工作人員介紹，近兩個(gè)月的二手房買賣業(yè)務(wù)不及四、五月份，當(dāng)時(shí)他和同事每天“要么在忙著接待客戶，要么就在帶看房的路上”，幾乎都沒有休息時(shí)間。有的買家看好房子直接在房子里談價(jià)，然后就回店里交定金，就怕業(yè)主坐地起價(jià)。但是近兩個(gè)月以來，不光成交少，看房的人也少了，“大多時(shí)候都是在店里打電話給客戶或者‘開發(fā)’房源。”

據(jù)房天下二手房匯總的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，西安二手房成交量在3、4、5月都超過了7000套，直到6月份開始銳減至4917套，7月份更降至4744套。西安一房產(chǎn)評(píng)估公司負(fù)責(zé)人介紹說，最近幾個(gè)月二手房成交量減少，一部分房源存在有價(jià)無市的狀態(tài)。

曲江某中介的工作人員告訴記者，他已經(jīng)有兩個(gè)月沒有開單了，店里平均每天客戶接待量也就七八個(gè)，許多客戶也是只看不買，最后成交的更是屈指可數(shù)。

二手房交易量萎縮之后，租賃業(yè)務(wù)又重新成為各中介公司的主攻方向。“如今二手房成交量下滑，中介公司的業(yè)務(wù)方向發(fā)生變化，雖然租單傭金遠(yuǎn)不及買賣收入，可撿到籃子都是菜啊。”某品牌中介負(fù)責(zé)人告訴記者，與3-5月份的火爆期相比，西安有些中介門店近期二手房買賣業(yè)務(wù)下滑已達(dá)到80%以上。