蘇州樓市房?jī)r(jià)、成交量雙雙上漲，百億級(jí)土拍頻現(xiàn)!樓市調(diào)控新政欲出?

伴隨著氣溫的企穩(wěn)回升，熱點(diǎn)二線城市江蘇蘇州樓市也迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，4月，蘇州當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)以及成交量雙雙上漲，多個(gè)板塊的“地王”紀(jì)錄被刷新，更有百億級(jí)土拍盛宴出現(xiàn)，因此，有關(guān)“蘇州樓市火熱”的觀點(diǎn)頻現(xiàn)。

面對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械幕馃幔踔劣邢⒎Q(chēng)，蘇州將出臺(tái)限售新政，為調(diào)控加碼。

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三次百億級(jí)別土拍

蘇州作為“強(qiáng)二線”城市，幾乎每次集中出讓地塊都會(huì)引起各大房企的激烈角逐。

4月24日，蘇州出讓5宗涉宅地塊，吸引了碧桂園、金地、招商等多家房企參與競(jìng)拍，最終攬金134.53億元。其中，有4宗地塊的溢價(jià)率超過(guò)30%。

記者查詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，這并不是蘇州2019年以來(lái)的第一次百億級(jí)的土拍。

2月22日，蘇州成功出讓6宗涉宅地塊與1宗商服用地，總成交價(jià)為98.25億元，接近100億元;1月4日，蘇州2019年的土拍首秀共出讓10宗地塊，攬金129.19億元。

2019年以來(lái)的3次百億級(jí)別的土拍盛宴引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。克而瑞研究中心認(rèn)為，蘇州市的土地市場(chǎng)短期內(nèi)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，庫(kù)存壓力較輕。短期的供不應(yīng)求，使得地價(jià)存在一定上漲支撐力。

值得注意的是，政策松動(dòng)或也是影響開(kāi)發(fā)商積極拿地的因素之一。

4月16日，蘇州吳中區(qū)出臺(tái)了“優(yōu)購(gòu)房”政策，每年將提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售，符合購(gòu)房條件的企業(yè)或個(gè)人經(jīng)認(rèn)定后給予優(yōu)購(gòu)房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格20%-30%不等的折扣獎(jiǎng)勵(lì)?；蚴艽讼⒂绊懀?月24日出讓的位于吳中區(qū)的2宗地塊，均刷新了其所屬板塊的最高樓面價(jià)記錄。