被市場(chǎng)人士期待的樓市“小陽(yáng)春”，并未如約而至。

近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布4月樓市銷售數(shù)據(jù)。貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，4月一線城市的二手房交易量普遍略低于3月，成交周期仍然較長(zhǎng)。由于二手房占據(jù)這些城市交易的主流，因此該數(shù)據(jù)能在一定程度上反映出整體市場(chǎng)的變化。

易居克而瑞的統(tǒng)計(jì)也顯示，4月28個(gè)城市的成交量出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙下降，部分城市的降幅達(dá)到3成。

兩家機(jī)構(gòu)都指出，政策調(diào)控仍然嚴(yán)厲，導(dǎo)致樓市復(fù)蘇的后續(xù)動(dòng)力不足。這也將可能使今年的樓市“小陽(yáng)春”化為泡影。

每年3月到5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)通常出現(xiàn)升溫現(xiàn)象，這種現(xiàn)象往往與氣溫回升同步，因此也被冠以“小陽(yáng)春”之名。專家指出，“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)，本質(zhì)是春節(jié)長(zhǎng)假期間累積的需求集中釋放，若拋開(kāi)這一因素，今年的“小陽(yáng)春”成色難免不足。且隨著市場(chǎng)進(jìn)入下行期，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈的可能性微乎其微。

成色不足

今年3月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，曾因升溫明顯被稱為“小陽(yáng)春”。但進(jìn)入4月，這種趨勢(shì)未能很好地延續(xù)。

貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，從北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看，4月份市場(chǎng)并沒(méi)有延續(xù)“小陽(yáng)春”的熱度，鏈家二手房實(shí)時(shí)交易量甚至出現(xiàn)了20%-30%的環(huán)比下降。

其中，在價(jià)格并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)的情況下，4月北京鏈家二手房交易量比3月份下降34%，深圳的簽約量也下降兩成左右。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，業(yè)主調(diào)價(jià)行為中70%的比例為降價(jià)，房屋交易周期仍然保持在調(diào)控以來(lái)80多天的高位，議價(jià)空間也比較高。這些現(xiàn)象都說(shuō)明，“市場(chǎng)預(yù)期仍然保持平穩(wěn)”。

二三線城市市場(chǎng)有所分化，但交易量下滑仍是主流。根據(jù)易居克而瑞的統(tǒng)計(jì)，4月全國(guó)28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2344萬(wàn)平方米，同、環(huán)比均降2%，自一季度以來(lái)的回升勢(shì)頭沒(méi)能強(qiáng)勢(shì)保持。

該機(jī)構(gòu)指出，24個(gè)重點(diǎn)城市同、環(huán)比均呈漲跌參半、分化加劇之勢(shì)，其中西安、蘇州、大連環(huán)比皆增30%以上，成都、昆明、福州、長(zhǎng)春、徐州、佛山、東莞等成交面積較上月環(huán)比跌20%左右，徐州的跌幅則接近四成。

市場(chǎng)未能真正回暖的原因，被認(rèn)為是內(nèi)生動(dòng)力不足。貝殼研究院指出，此輪北京樓市降溫，主要是“季節(jié)性因素”，即春節(jié)長(zhǎng)假期間累積的需求在3月有一波集中釋放，但這波釋放并未帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)。