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熱點(diǎn)城市土地成交量破千億 同比上漲28%

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 來(lái)源:科技大咖網(wǎng)(zkxd888.cn)    時(shí)間:2019-03-16 13:05

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1-8月,50大城市年內(nèi)累計(jì)賣地突破2.47萬(wàn)億,同比上漲28%。土地市場(chǎng)依然分化明顯,熱點(diǎn)城市土地成交量高,杭州突破2000億,上海、重慶、蘇州賣地超過(guò)1000億。

數(shù)據(jù)顯示,從三四線城市看,多達(dá)64個(gè)三四線城市賣地突破百億,刷新歷史記錄。其中,佛山、嘉興、常州、湖州等突破了500億,15個(gè)三四線城市賣地超過(guò)200億,45個(gè)城市賣地超過(guò)100億。

從熱點(diǎn)城市看,土地溢價(jià)率基本平穩(wěn),大部分城市溢價(jià)率均保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右,明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,全國(guó)多城市土地成交依然處于高位,特別是一二線城市,房企對(duì)住宅類土地拿地積極性較高。三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍,2018年大量房企進(jìn)入三四線城市拿地,推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額歷史同期記錄。

不過(guò),房企資金壓力逐漸出現(xiàn),張大偉認(rèn)為,從2016年930開(kāi)始,全國(guó)一二線城市嚴(yán)格調(diào)控,這種情況下,房企資金壓力越來(lái)越大,雖然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。

“整體看,2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控,這種情況下,大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低,搶地積極性降低,土地市場(chǎng)的溢價(jià)率有所降低,”張大偉說(shuō),“以北京為例,2017年北京土地平均溢價(jià)率是24%,2018年截至日前是13%,明顯降低。”

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下有所退燒,但成交金額依然高位,預(yù)計(jì)2018年,全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)將繼續(xù)維持高位。

土地成交溢價(jià)率

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